房地產(chǎn)廣告詞（通用15篇）

房地產(chǎn)廣告詞 篇1

　　香格里拉

　　精雕細(xì)琢玉玲瓏鐘愛(ài)一生

　　國(guó)寶級(jí)窗景的永久居留權(quán)

　　別人有的 香格里拉也有

　　而香格里拉有的，別人卻不一定有

　　水蓮山莊

　　有安法水蓮專業(yè)的健康管理

　　你只要輕松就能健康生活

　　生活與健康同步，安法水蓮

　　摩天引

　　青春。捷運(yùn)。摩天引

　　家庭的夢(mèng)想，在淡水，摩天引

　　我們的長(zhǎng)假在摩天引

　　我和我的幸福在淡水 摩天引

　　淡水最魅力，摩天引，十全十美

　　夢(mèng)想最大，景觀最好

　　海誓山盟一戶摩天引

　　海誓山盟化為實(shí)際理想 一戶摩天引

　　讓您擁抱山水，真情永遠(yuǎn)

　　閱讀歐洲

　　閱讀，讓心靈澄靜自覺(jué)

　　家， 讓生活慰藉

　　閱讀是一種體驗(yàn)，享受，品位，咀嚼

　　靈感，發(fā)現(xiàn)，重新開(kāi)始的樂(lè)趣

　　“閱讀歐洲”讓您以看風(fēng)景的心情來(lái)欣賞家

房地產(chǎn)廣告詞 篇2

　　1、 西海灣花園 ———— 魅力新加坡，靈感新生活

　　2、 四季花城 ————— 有一個(gè)美麗的地方

　　3、 世 紀(jì) 村 ————— 傾情演繹國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)

　　4、 南國(guó)奧林匹克花園 — 運(yùn)動(dòng)就在家門口

　　5、 風(fēng)和日麗 ————— 美麗小城，親愛(ài)一生

　　6、 建設(shè)•新新家園 —— 為我們的橙黃時(shí)代

　　7、 中城康橋花園 ——— 陽(yáng)光燦爛的日子

　　8、 溫馨花園 ————— 一切為了愛(ài)

　　9、 招商•海月花園 —— 擁有海月，擁抱生活

　　10、 泰華豪園 ————— 放心的家

　　11、 天 然 居 ————— 好環(huán)境，好心情

　　12、 活力康城 ————— 天天都是運(yùn)動(dòng)天

　　13、 星 河 灣 ————— 一個(gè)心情盛開(kāi)的地方

　　14、 桃 源 居 ————— 都市人的桃源夢(mèng)

　　15、 星河雅居 ————— 星河傳奇，因你而起

　　16、 華僑城•翡翠郡 —— 品質(zhì)成就生活

　　17、 彩 世 界 ————— 五彩家園，精彩人生

　　18、 百仕達(dá)花園 ———— 一個(gè)最滿意的置業(yè)選擇

　　19、 彩福大廈 ————— 時(shí)尚家居，深港特色

　　20、 長(zhǎng)城•盛世家園 —— 豐盛生活煥發(fā)無(wú)限姿采

　　21、 益田花園•畫(huà)意居 — 因?yàn)榇蠹液茫�所以我才�?/p>

　　22、 美 荔 園 ————— 鉆石地段，美麗恒久

　　23、 新亞洲花園 ———— 讓我更愛(ài)家

　　24、 嘉多利花園 ———— 延續(xù)深圳人的神話

　　25、 金海灣花園 ———— 傲視遠(yuǎn)海，極目云間

　　26、 半山海景別墅 ——— 悠悠山海間，我心自高遠(yuǎn)

　　27、 富怡雅居 ————— 富于動(dòng)，怡在靜，雅在居

　　28、 黃埔雅苑 ————— 尊貴生活嘉年華

　　29、 城市綠洲花園 ——— 綠就是生活

　　30、 寶珠花園 ————— 給您一個(gè)帶公園的家

房地產(chǎn)廣告詞 篇3

　　一切商機(jī)均可到現(xiàn)場(chǎng)印證--------------------------------越港商業(yè)中心

　　開(kāi)創(chuàng)尊貴生活新境界------------------------------------百仕達(dá)花園

　　閑情怡趣，呼之欲出------------------------------------逸翠園

　　一股熱潮，正從東門老街襲來(lái)----------------------------南塘商業(yè)廣場(chǎng)

　　雍容人生，俯首即拾------------------------------------百仕達(dá)

　　罐裝空氣----------------------------------------------逸翠園

　　夢(mèng)幻住宅，天人合一------------------------------------國(guó)都高爾夫花園

　　時(shí)空花園，天地中央------------------------------------中央花園

　　居高頌雅，豐彩人生------------------------------------金地海景花園

　　碧海潮生看福源----------------------------------------福源花園

　　經(jīng)典豪庭，多彩人生------------------------------------金地海景花園

　　創(chuàng)業(yè)主旋律，世紀(jì)最強(qiáng)音--------------------------------聯(lián)合廣場(chǎng)

　　聯(lián)合發(fā)展，共創(chuàng)輝煌------------------------------------聯(lián)合廣場(chǎng)

　　超豪華配套，特優(yōu)惠價(jià)格--------------------------------好景花園

　　入住東海花園，是福氣，也是運(yùn)氣------------------------東海花園

　　金色的家園，溫馨的世界--------------------------------金燕花園

　　第101次掌聲即將響起----------------------------------江南花園

　　每日現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放，經(jīng)典隨時(shí)感受----------------------------好景花園

　　美好家居，一流物業(yè)管理--------------------------------碧荔花園

　　看陽(yáng)明山莊，識(shí)伴山豪宅--------------------------------陽(yáng)明山莊

　　讓您的生活溫情備至------------------------------------香麗大廈

　　不看不知道，一看嚇一跳--------------------------------國(guó)都高爾夫花園

　　綠色地產(chǎn)，首席風(fēng)景------------------------------------中旅廣場(chǎng)

　　山水相約，建筑是山，生活是水--------------------------御景苑(別墅)

　　仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水------------------------------------御景苑(別墅)

　　讓你每天也可細(xì)聽(tīng)海濤，抱擁大海------------------------華僑海景山莊

　　碧翠的果樹(shù)，恒遠(yuǎn)的意義-----------------------------碧翠園鄉(xiāng)村俱樂(lè)部

　　群英會(huì)，會(huì)群英----------------------------------------泰華地產(chǎn)

　　桃園生活，幸福居亭------------------------------------麗湖花園

　　跨世紀(jì)的杰作------------------------------------------鴻景花園

　　梧桐山飛出金鳳凰，靜仙湖旁好山莊----------------------鳳凰山莊

　　江山如此多嬌，深圳這邊獨(dú)好----------------------------曦龍山莊

　　好運(yùn)稍縱即逝，機(jī)會(huì)就在你手中--------------------------振業(yè)梅苑

　　覽洪湖公園美景，享都市生活便捷------------------------碧水園

　　寧謐閑適，位處尊貴------------------------------------景庭苑

　　率先感受，新時(shí)代的豪情生活--------------------麗晶豪軒(酒店式公寓)

　　尊貴府第優(yōu)雅俊逸，演繹生活動(dòng)人樂(lè)章----------------------辛誠(chéng)花園

　　溫馨家居，跨越時(shí)代------------------------------------辛誠(chéng)花園

　　成就人生，體現(xiàn)尊貴--------------------------------城市花園(多層)

　　琴韻悠揚(yáng)，款款而來(lái)------------------------------------東湖大廈

　　真誠(chéng)面向工薪階層，獻(xiàn)給白領(lǐng)精英的樂(lè)章------------------東湖大廈

　　海景無(wú)限優(yōu)美，居家賞心悅目----------------------------錦隆花園

　　我們選擇錦隆花園(白領(lǐng))------------------------------錦隆花園

　　高瞻遠(yuǎn)矚----------------------------------------------錦隆花園

　　潛力空間隨濱海大道延伸--------------------------------錦隆花園

　　濱海大道要通車了，把家搬到南山去----------------------錦隆花園

　　高尚的潛值物業(yè)，寧?kù)o的花園住宅------------------------錦隆花園

　　晨曦初露，鹿鳴翠竹------------------------------------鹿鳴園

　　現(xiàn)代歐陸味，綠茵紅瓦，憑海臨風(fēng)------------------------灣廈花園(多層)

　　無(wú)限的優(yōu)越感覺(jué)是匯展閣-------------------------匯展閣(酒店式豪宅)

　　綠的環(huán)保住宅區(qū)----------------------------------------豐潤(rùn)花園

　　美麗家居，健康人生------------------------------------金鈴花園

房地產(chǎn)廣告詞 篇4

　　1. 未來(lái)都會(huì)休閑之居

　　2. 創(chuàng)意時(shí)尚 天天嘉年華

　　3. 健康快樂(lè)新境界

　　4. 商旅新天地 締造好生意

　　5. 城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏

　　6. 華龍碧水豪園： 浪漫一次，相守一生

　　7. 東方萊茵： 品鑒品位 宜家宜人

　　8. 建筑一道貴族色彩

　　9. 品鑒一方美學(xué)空間

　　10. 品位一份怡然自得

　　11. 蕩漾一股生命活力

　　12. 坐擁一處旺地靜宅

　　13. 體會(huì)一種尊崇感受

　　14. 常青花園(新康苑)：新康苑 生活感受凌駕常規(guī)

　　15. 大非凡生活領(lǐng)域 成功人士的生活禮遇

　　16. 擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)

　　17. 在屬于自己的宴會(huì)餐廳里會(huì)賓邀朋

　　18. 只與自己品味愛(ài)好相同的成功人士為鄰

　　19. 孩子的起步就與優(yōu)越同步

　　20. 酒店式物管禮遇

　　21. 擁有[一屋兩公園 前后是氧吧]的美極環(huán)境

　　22. 水木清華： 住在你心里

　　23. 福星惠譽(yù)(金色華府)：金色華府，市府街 才智名門――釋放生命的金色魅力

　　24. 真正了解一個(gè)人，要看他的朋友，看他的對(duì)手。

　　25. 真正了解一種生活，也當(dāng)如此。

房地產(chǎn)廣告詞 篇5

　　1. 核心地段(區(qū)位是一面鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素)

　　2. 隱逸空間(環(huán)境是一面鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素)

　　3. 超大規(guī)模(點(diǎn)亮與過(guò)往不同的“大”生活)

　　4. 成熟配套(周邊一切是鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素)

　　5. 精品建筑(外攬?zhí)煜拢瑑?nèi)宜室家)

　　6. 均好戶型(每天每秒都被釋放到四壁之外)

　　7. 大唐新都： 原創(chuàng)生活，非常空間

　　8. 住宅不是炫耀的標(biāo)簽，生活是用來(lái)享受的。

　　9. 人信.千年美麗： 森庭畫(huà)意.千年美麗

　　10. 寧?kù)o是一種內(nèi)在的力量

　　11. 生活是與自然的戀愛(ài)

　　12. 在自然中體驗(yàn)自由的生存

　　13. 建筑讓人迷戀的核心是思想

　　14. 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務(wù)區(qū)

　　15. 讓所有財(cái)富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

　　16. 上海A座(科維大廈)：創(chuàng)富人生的黃金眼

　　17. 掘金上海!創(chuàng)富人生!

　　18. 稀世經(jīng)典180席

　　19. 陽(yáng)光國(guó)際公寓：陽(yáng)光金橋來(lái)自紐約的生活藍(lán)本

　　20. 遠(yuǎn)東大廈： 花小公司的錢，做大公司的事

　　21. 未來(lái)城： 無(wú)可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì) 無(wú)可限量的空間

　　22. 綠地集團(tuán)： 居住問(wèn)題的答疑者，舒適生活的提案人

　　23. 茶馬驛棧： 精明置業(yè)時(shí)機(jī) 享受附加值 財(cái)富最大化

　　24. 雪山下的世外桃源 茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)

　　25. 金地格林春岸：城市精英的夢(mèng)想家園

房地產(chǎn)廣告詞 篇6

　　現(xiàn)代居住觀，城內(nèi)上班，近郊居住------------------------金鈴花園

　　逸情雅居，可心鄰居------------------------------------碧云天

　　背靠大樹(shù)好乘涼----------------------------------------碧云天

　　推崇一種生活方式，建筑一個(gè)特色家居--------------------碧云天

　　客上天然居，居然天上客--------------------------------碧云天

　　品山，品水，品景觀------------------------------------景竹園(高層)

　　位置如此優(yōu)越，生活自然便利----------------------------德興城

　　尋尋覓覓終可見(jiàn)，相看兩不厭----------------------------德興城

　　懂得欣賞，自是一種享受--------------------------------京隆苑(豪宅)

　　若非天上人間，豈敢妄稱俊園----------------------------俊園

　　出將入相，朗朗俊園------------------------------------俊園

　　富者因之而貴，貴乎內(nèi)涵俊園----------------------------俊園

　　非常空中，非常豪宅------------------------------------俊園

　　家年華------------------------------------------------時(shí)代新居

　　展現(xiàn)港式豪宅高尚氣派----------------------------------泰寧花園

　　深圳一線市區(qū)樓皇--------------------------------------海濱廣場(chǎng)

　　空中花園，立體情調(diào)，家家享有--------------------------寶瑞軒(小高層)

　　開(kāi)創(chuàng)國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)----------------------------------寶瑞軒

　　藏龍臥虎，盡顯華貴------------------------------------龍景花園

　　生活因?yàn)閷拸V，才會(huì)不斷延伸----------------------------麒麟花園

　　生活因?yàn)槔硐耄�才�?huì)不斷完善----------------------------麒麟花園海

　　海闊天空任你飛----------------------------------------好景豪園

　　占據(jù)天時(shí)地利，把握成功契機(jī)----------------------------好景豪園

　　熱點(diǎn)地帶的冷靜選擇---------------------------------必好花園(多層)

　　不必最好，但求必好------------------------------------必好花園

　　小錢也能辦大事----------------------------------------必好花園

　　追求心中的必好----------------------------------------必好花園

　　看過(guò)房地產(chǎn)廣告詞集錦的人還看過(guò)：

房地產(chǎn)廣告詞 篇7

　　1、 碧 桂 園 ————— 給您一個(gè)五星級(jí)的家

　　2、 四季花城 ————— 有一個(gè)美麗的地方

　　3、 世 紀(jì) 村 ————— 傾情演繹國(guó)際文明居住標(biāo)準(zhǔn)

　　4、 南國(guó)奧林匹克花園 — 運(yùn)動(dòng)就在家門口

　　5、 風(fēng)和日麗 ————— 美麗小城，親愛(ài)一生

　　6、 建設(shè)·新新家園 —— 為我們的橙黃時(shí)代

　　7、 中城康橋花園 ——— 陽(yáng)光燦爛的日子

　　8、 溫馨花園 ————— 一切為了愛(ài)

　　9、 招商·海月花園 —— 擁有海月，擁抱生活

　　10、 泰華豪園 ————— 放心的家

　　11、 天 然 居 ————— 好環(huán)境，好心情

　　12、 活力康城 ————— 天天都是運(yùn)動(dòng)天

　　13、 星 河 灣 ————— 一個(gè)心情盛開(kāi)的地方

　　14、 桃 源 居 ————— 都市人的桃源夢(mèng)

　　15、 星河雅居 ————— 星河傳奇，因你而起

　　16、 華僑城·翡翠郡 —— 品質(zhì)成就生活

　　17、 彩 世 界 ————— 五彩家園，精彩人生

　　18、 百仕達(dá)花園 ———— 一個(gè)最滿意的置業(yè)選擇

　　19、 彩福大廈 ————— 時(shí)尚家居，深港特色

　　20、 長(zhǎng)城·盛世家園 —— 豐盛生活煥發(fā)無(wú)限姿采

房地產(chǎn)廣告詞 篇8

　　1、 益田花園·畫(huà)意居 — 因?yàn)榇蠹液茫�所以我才�?/p>

　　2、 美 荔 園 ———— 鉆石地段，美麗恒久

　　3、 新亞洲花園 ———— 讓我更愛(ài)家

　　4、 嘉多利花園 ———— 延續(xù)深圳人的神話

　　5、 金海灣花園 ———— 傲視遠(yuǎn)海，極目云間

　　6、 半山海景別墅 ——— 悠悠山海間，我心自高遠(yuǎn)

　　7、 富怡雅居 ————— 富于動(dòng)，怡在靜，雅在居

　　8、 黃埔雅苑 ————— 尊貴生活嘉年華

　　9、 城市綠洲花園 ——— 綠就是生活

　　10、 寶珠花園 ————— 給您一個(gè)帶公園的家

　　11、 金地翠園 ————— 疊翠空間，悠悠天地

　　12、 翠海花園 ————— 21世紀(jì)智能化生態(tài)家園

　　13、 深業(yè)花園 ————— 高尚社區(qū)，優(yōu)越生活

　　14、 情緣城市 ————— 緣采自你，情結(jié)深圳

　　15、 藍(lán)月灣畔 ————— 有故事的房子，花心思的家

　　16、 天健·陽(yáng)光華苑 —— 生活著，快樂(lè)著

　　17、 錦繡花園 ————— 高品質(zhì)，新生活

　　18、 雅 云 軒 ————— 生活可以更寫(xiě)意

　　19、 深圳國(guó)際商會(huì)大廈 — 商務(wù)超國(guó)界，搶先贏未來(lái)

　　20、 西海灣花園 ———— 魅力新加坡，靈感新生活

　　21、 安柏·麗晶 ———— 純粹英倫華庭

　　22、 美廬錦園 ————— 海風(fēng)輕拂，芳草綠，悠然在我家

　　23、 益田花園·豪園居 — 都市純生活，人文全接觸

　　24、 西海花城 ————— 盛開(kāi)的花城，盛開(kāi)的生活

　　25、 南海玫瑰花園 ——— 鄰居大海， 自由自在

　　26、 美麗365花園 ——— 美麗生活，相伴365

　　27、 波托菲諾 ————— 回歸質(zhì)樸，享受單純

　　28、 翠 堤 灣 ————— 生態(tài)新海景，城市新空間

　　29、 松云雅苑 ————— 白云山中有個(gè)家

　　30、 珠江帝景——感受江畔藝術(shù)之都傳世之美

房地產(chǎn)廣告詞 篇9

　　1、 金色領(lǐng)地 ————— 天秀地靈聚人生

　　2、 保利·白云山莊 —— 云山深處好居庭

　　3、 都市華庭 ————— 都市連線奏鳴曲

　　4、 羅馬假日 ————— 貴族生活120xx年

　　5、 琴 海 居 ————— 一個(gè)讓江景無(wú)限延伸的地方

　　6、 富力·天朗明居 —— 新生代陽(yáng)光之城

　　7、 荔港南灣 ————— 全方位立體化教育文化社區(qū)

　　8、 柏濤雅苑 ————— 依水而居，北歐情懷

　　9、 荔湖明苑·親情天 — 明麗之居，微笑家園

　　10、 富力·陽(yáng)光美居 —— 美式動(dòng)感休閑社區(qū)

　　11、 天駿花園 ————— 享受現(xiàn)在，創(chuàng)造未來(lái)

　　12、 時(shí)代花園——非凡生活視等閑、成就機(jī)場(chǎng)路至尊府邸

　　13、 百 順 臺(tái) ————— 放飛您的夢(mèng)

　　14、 異 悅 居 ————— 你有權(quán)要求更高

　　15、 翠 濤 居 ————— 青山灣畔，悠游生活新天地

　　16、 卓越·蔚藍(lán)海岸 —— 關(guān)愛(ài)、和諧、成長(zhǎng)

　　17、 中海·陽(yáng)光棕櫚園 — 日子緩緩，生活散散

　　18、 萬(wàn)科·東海岸 ——— 我健康、我美麗、我時(shí)尚

　　19、 翠海花園 ————— 健康、自在、一家人

　　20、 英倫名苑 ————— 茶香暖陽(yáng)生活在流淌

　　21、 東方雅苑 ————— 優(yōu)雅中心城，完美生活家

　　22、 心怡花園 ————— 低生活成本，高生活享受

　　23、 國(guó)泰豪園 ————— 幽靜家園，雅致追求

　　24、 鼎太風(fēng)華 ————— 停止瀏覽，開(kāi)始生活

　　25、 格蘭晴天 ————— 悠然空間，新生活創(chuàng)意無(wú)限

　　26、 錦繡江南 ————— 一次相遇，一生情懷

　　27、 喜年中心 ————— 讓生活更有風(fēng)格

　　28、 新天安名苑 ———— 永恒往往產(chǎn)生于簡(jiǎn)潔

　　29、 水 云 間 ————— 親近太陽(yáng)，享受未來(lái)

　　30、 中海·深圳灣畔 —— 優(yōu)越在身，悠然在心

　　31、 山湖林海 ————— 獨(dú)攬壯闊山湖，盡享悠然人生

　　32、 中信星光名庭 ——— 高臺(tái)府邸，尊貴領(lǐng)地

　　33、 綠景·藍(lán)灣半島 —— 穿越寬敞的庭院，感受海的尊貴

　　34、 觀 海 臺(tái) ————— 生活就該期待美好

　　35、 君 豪 閣 ————— 超越人生顛峰，體驗(yàn)豪門氣派

　　36、 西 海 岸 ————— 大度空間，悠揚(yáng)生活

　　37、 雅豪祥苑 ————— 收獲成熟生活

　　38、 金色家園 ————— 無(wú)限城市簡(jiǎn)約生活

　　39、 萬(wàn)科·金域藍(lán)灣 —— 尋找真正懂得享受生活的人

　　40、 星 江 園 ————— 閃耀生活，無(wú)限不在

　　41、 悅安花園 ————— 鑄造誠(chéng)信，關(guān)愛(ài)永恒

　　42、 星河·國(guó)際 ———— 讓您的生活成為別人的旗幟

　　43、 金眾·經(jīng)典家園 —— 領(lǐng)唱地王都心生活圈

　　44、 山 湖 居 ————— 半山生活，高貴不貴

　　45、 龍威豪園 ————— 說(shuō)到做到，用心打造

　　46、 中央商務(wù)大廈 ——— CBD圓心，聚變新經(jīng)濟(jì)

　　47、 僑城豪園 ————— 家是一段美麗而寬慰的情節(jié)

　　48、 華港花園 ————— 感受生活，感動(dòng)人生

　　49、 江南世家 ————— 貴于內(nèi)而形于外

　　50、 翰 景 軒 ————— 極目天河色，風(fēng)來(lái)翰墨香

　　51、 伊頓十八——居優(yōu)越之上

　　52、 歷德雅舍——國(guó)際典范，超然生活

　　53、 匯景新城——新亞洲之美

　　54、 珠江帝景——每天的水岸心情

　　55、 珠江帝景：每天的水岸心情

房地產(chǎn)廣告詞 篇10

　　隨著企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的發(fā)展，企業(yè)的市場(chǎng)觀念發(fā)生了巨大的變化，已經(jīng)有越來(lái)越多的企業(yè)放棄了以往站在自身的立場(chǎng)上，為生產(chǎn)而生產(chǎn)的導(dǎo)向，開(kāi)始以市場(chǎng)和消費(fèi)者的需求為產(chǎn)品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)，并且在銷售活動(dòng)中，也正在放棄具有"強(qiáng)銷"色彩的推銷觀念，轉(zhuǎn)而根據(jù)市場(chǎng)需求和市場(chǎng)需求的變化進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。

　　企業(yè)的廣告活動(dòng)原來(lái)只擔(dān)負(fù)站在企業(yè)立場(chǎng)上向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品的任務(wù)，成為企業(yè)推銷觀念的翻版。而策劃觀念的引入，則使市場(chǎng)和消費(fèi)者受到了高度重視，市場(chǎng)分析、消費(fèi)行為分析、產(chǎn)品分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析成為廣告決策的前提，從而順應(yīng)了企業(yè)從推銷導(dǎo)向向營(yíng)銷導(dǎo)向的變化。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，廣告策劃不僅要考慮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況、而且要考慮地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周圍的市場(chǎng)情況和區(qū)位情況。房地產(chǎn)策劃是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，各個(gè)策劃子系統(tǒng)組成一個(gè)大系統(tǒng)，缺一不可，密切聯(lián)系，有機(jī)統(tǒng)一。同時(shí)它的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見(jiàn)性。在市場(chǎng)調(diào)研階段，要預(yù)見(jiàn)到幾年后房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)情況;在投資分析階段，要預(yù)知未來(lái)開(kāi)發(fā)的成本、售價(jià)、資金流量的走向;在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、建筑立面等方面預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì);在營(yíng)銷推廣階段，要弄清當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況，并在銷售價(jià)格、推廣時(shí)間、樓盤(pán)包裝、廣告發(fā)布等方面要有超前的眼光。

　　另外，房地產(chǎn)策劃要適應(yīng)市場(chǎng)的需求，吻合市場(chǎng)的需要。一是房地產(chǎn)策劃自始至終要以市場(chǎng)為主導(dǎo);二是房地產(chǎn)策劃要隨市場(chǎng)的變化而變化;三是房地產(chǎn)策劃要造就市場(chǎng)、創(chuàng)造市場(chǎng)。它的策劃要比較和選擇多種方案。房地產(chǎn)策劃方案不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時(shí)，根據(jù)其市場(chǎng)環(huán)境的變化，不斷對(duì)策劃方案進(jìn)行調(diào)整和變動(dòng)，以保證策劃方案對(duì)現(xiàn)實(shí)的最佳適應(yīng)狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中自始至終貫穿一起，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功保駕護(hù)航。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要完成一個(gè)項(xiàng)目周期，需要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目選址、投資研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、營(yíng)銷推廣、物業(yè)服務(wù)等一系列過(guò)程，房地產(chǎn)策劃參與項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)概念設(shè)計(jì)及各種策劃手段，使開(kāi)發(fā)的商品房適銷對(duì)路，占領(lǐng)市場(chǎng)。

　　目前，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃已初步表現(xiàn)出以上觀念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)策劃的思想活躍、理論豐富，這些都給房地產(chǎn)企業(yè)以智力、思想、策略的幫助與支持，給房地產(chǎn)企業(yè)出謀劃策，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。基于此，我們小組對(duì)選出的三篇房地產(chǎn)策劃書(shū)進(jìn)行了如下分析：

　　案例：《天河花園》

　　1、市場(chǎng)分析

　　1.1、區(qū)域市場(chǎng)分析

　　天河區(qū)位于廣州市東部，東與黃埔區(qū)相連，南瀕珠江，西南接?xùn)|山區(qū)、北連白云區(qū)。總面積147.77平方公里，人口41.8萬(wàn)人。天河區(qū)交通四通八達(dá)，是廣州市連接珠江三角洲及粵北粵東地區(qū)的要通。全區(qū)有中山大道，黃埔大道等63條主要干道，廣深高速公路共穿東西，廣州火車東站和地鐵號(hào)線天河終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。天河區(qū)是廣州著名的科研高教區(qū)，有超過(guò)22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展較快。

　　由于城市中心東移，天河區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了廣州市商品樓集中地。天河區(qū)樓盤(pán)分布相對(duì)集中，主要分布在以天河北、員村、天汕路、東圃為中心的集中區(qū)域。

　　1.2、定向市場(chǎng)分析

　　員村位于天河區(qū)南部，毗鄰天河公園和天河區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。附近工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展，該外來(lái)人口越來(lái)越多，逐漸發(fā)展成了外來(lái)人口聚居地，由于天河區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。

　　1.3、項(xiàng)目分析

　　1、項(xiàng)目名稱：海景中心

　　2、項(xiàng)目規(guī)模：由2幢28層組成

　　3、推售情況：現(xiàn)推都景軒，海都軒的7～28層

　　4、宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主

　　5、價(jià)格：4076～5598元/m2，均價(jià)4708元/m2

　　6、裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)一類裝修(高級(jí)錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門)

　　7、優(yōu)劣勢(shì)分析

　　⑴優(yōu)勢(shì)分析

　　1、本項(xiàng)目由海景公司開(kāi)發(fā)，發(fā)展商實(shí)力雄厚，能給買家充足的信心。

　　2、位于廣州新城市中軸線，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　3、地處交通主干道黃埔大道和華南大道交匯點(diǎn)，交通十分便利;

　　4、項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。

　　5、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、天河公園、賽馬場(chǎng)等;

　　(2)劣勢(shì)分析

　　1、珠江新城配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日。

　　2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告宣傳及促銷活動(dòng)皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知。

　　3、項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。

　　4、外來(lái)人員多，治安問(wèn)題多，影響買家心理;

　　1.4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析

　　對(duì)手一

　　1、項(xiàng)目名稱：僑穎苑

　　2、項(xiàng)目規(guī)模：由3幢12層及一幢9層組成

　　3、推售情況：現(xiàn)推C棟C1～C4梯的3～12層，B2棟的2～12層

　　4、宣傳主題：新天河、新市民、新文化

　　5、價(jià)格：4481～5145元/m2，均價(jià)4655元/m2

　　6、優(yōu)劣勢(shì)分析

　　⑴優(yōu)勢(shì)分析

　　①該樓盤(pán)已為現(xiàn)樓，可即買即入住，易于吸引買家入住;

　　②價(jià)格較同區(qū)域其他樓盤(pán)為低，有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);

　　③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，有一定的升值潛力;

　　⑵劣勢(shì)分析

　　①周邊外來(lái)人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購(gòu)買心理;

　　②樓盤(pán)周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤(pán)檔次;

　　③戶型設(shè)計(jì)一般，凸柱位較多，影響使用率;

　　對(duì)手二

　　1、項(xiàng)目名稱：紫林居

　　2、項(xiàng)目規(guī)模：由3幢連體9層組成

　　3、推售情況：現(xiàn)推C—H座的3～9層

　　4、宣傳主題：品味家在公園旁的舒適與休閑

　　5、價(jià)格：4511～6208元/m2，均價(jià)5320元/m2

　　6、優(yōu)劣勢(shì)分析

　　⑴優(yōu)勢(shì)分析

　　①該樓盤(pán)是員村一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤(pán)，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購(gòu)買; ②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利;

　　③該樓盤(pán)緊靠天河新區(qū)府，天河公園近在咫尺，對(duì)樓盤(pán)檔次的提升有莫大的幫助;⑵劣勢(shì)分析

　　①該樓盤(pán)部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售;

　　②周邊外來(lái)人員多，且時(shí)常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心;

　　③戶型設(shè)計(jì)上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象;

　　1.5、項(xiàng)目周邊配套狀況

　　1、社區(qū)配套

　　①大學(xué)：暨南大學(xué)、華師大、民族學(xué)院、廣州市環(huán)境保護(hù)學(xué)校

　　②中學(xué)：四十四中學(xué)、華師大附中、天華中學(xué)

　　③小學(xué)：昌樂(lè)小學(xué)

　　④銀行：中國(guó)建設(shè)銀行

　　⑤康體：天河體育中心、羽毛球館

　　1.6、項(xiàng)目企劃思路

　　由于項(xiàng)目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。區(qū)域的外部條件劣勢(shì)較為明顯，做好項(xiàng)目的銷售企劃工作，是項(xiàng)目能否取得成功重點(diǎn)。我們得企劃思路：

　　1、充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境

　　項(xiàng)目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來(lái)諦造一個(gè)"天河中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范"，塑造獨(dú)特的品牌形象。

　　2、把握市場(chǎng)需求，迎合買家心理

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)后，供方面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題就是，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求。

　　3、營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)舒適環(huán)境，引起客戶購(gòu)買沖動(dòng)

　　在吸引大量客流后，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的好壞便是銷售能否成功的關(guān)健。項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營(yíng)造舒適的內(nèi)部環(huán)境。

　　4、體現(xiàn)"以人為本"的經(jīng)營(yíng)理念

　　面對(duì)多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)更加"人性化"。2、項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　2.1市場(chǎng)定位

　　員村附近的樓盤(pán)可謂良莠不齊，檔次不一，而且價(jià)格相差懸殊，可以說(shuō)"一路之隔，樓價(jià)翻一番"。所以，本項(xiàng)目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來(lái)新城市社區(qū)緊密掛鉤，淡化員村區(qū)域概念才是本項(xiàng)目獲勝的前提。結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)情況和自身特點(diǎn)，敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象

　　——-"天河中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范"

　　以此定位入市，充分迎合市場(chǎng)，進(jìn)而突破市場(chǎng)，形成本區(qū)域的最大熱點(diǎn)，當(dāng)然，要達(dá)到這樣的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。在下述項(xiàng)目建議中會(huì)逐一闡述。

　　2.2、項(xiàng)目形象定位

　　在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種"既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來(lái)新城中心"的雙重"抵買"價(jià)值。初步提供以下項(xiàng)目形象定位供貴司參考：廣州新城市中心區(qū)?宜商宜住精品公寓典范——最后一期精品。通過(guò)上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來(lái)，從而體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。

　　2.3、目標(biāo)客戶定位

　　作為廣州新城區(qū)之一的天河區(qū)員村，其購(gòu)房客戶群有較為特殊的一面。以此概念，整個(gè)新地區(qū)(從東山——黃埔)的客戶都是本項(xiàng)目客戶。根據(jù)實(shí)際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：

　　1、區(qū)內(nèi)的買家

　　分析：?jiǎn)T村附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化，綠化率低。對(duì)于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。

　　2、區(qū)域居民的子輩

　　分析：這批人在當(dāng)?shù)厣�活較長(zhǎng)時(shí)間，生活圈子幾乎固定在此，對(duì)該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時(shí)出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購(gòu)房，既能更好照顧老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。

　　3、區(qū)域居民的親屬、朋友

　　分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對(duì)小區(qū)向往，同時(shí)在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。

　　4、外來(lái)人口在該地置業(yè)

　　分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對(duì)區(qū)域感情不太考慮。

　　2.4、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

　　針對(duì)目標(biāo)客戶的情況，敝司將目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分如下：

　　1、購(gòu)買階層

　　1)自用：大眾市民(含拆遷戶)，有能力而又確實(shí)希望置業(yè)的。

　　2)安居保值：高薪收入階層。

　　3)換屋計(jì)劃：不滿現(xiàn)時(shí)居住條件且有能力供屋的人士，房改房的原居者。

　　4)投資客：投資者是每個(gè)有潛力樓盤(pán)的目標(biāo)買家群，針對(duì)本項(xiàng)目，被吸引的多是中小型投資者。

　　2、年齡層次：

　　中青年人為主(30~50歲)

　　3、家庭結(jié)構(gòu)：

　　三~五口之家為主

　　2.5、目標(biāo)客戶

　　市場(chǎng)仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下(即對(duì)準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體)就敝司合作的市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)廣州樓市的調(diào)查分析，天河區(qū)大部份的消費(fèi)者，最可接受的房?jī)r(jià)是20萬(wàn)到45萬(wàn)元之間，而另一部份人可接受的房?jī)r(jià)為45萬(wàn)到60萬(wàn)，能夠接受60萬(wàn)元以上的消費(fèi)者就是金字塔的頂部了，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬(wàn)元這一階段，如圖示：

　　3、銷售策略建議

　　3.1、市場(chǎng)氣氛培養(yǎng)

　　敝司建議在現(xiàn)階段利用項(xiàng)目一切的條件，營(yíng)造濃烈的市場(chǎng)氣氛，吸引買家的關(guān)注，為項(xiàng)目推出時(shí)的銷售打下良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，具體操作內(nèi)容包括：

　　1、硬件塑造

　　⑴告知性工地展示

　　應(yīng)利用樓盤(pán)入口圍墻包裝，樹(shù)立項(xiàng)目形象，營(yíng)造市場(chǎng)氣氛。并可通過(guò)橫幅，彩旗等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場(chǎng)，吸引買家。

　　⑵戶外廣告設(shè)置

　　戶外廣告設(shè)置能增強(qiáng)項(xiàng)目的認(rèn)知能力，可以有效提升項(xiàng)目的知名度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告等其它戶外媒體。

　　⑶設(shè)置精美的示范單位和樣板房

　　通過(guò)對(duì)示范單位和樣板房的包裝設(shè)計(jì)，可有效掩飾平面中的弱點(diǎn)，引起客戶購(gòu)買沖動(dòng)，促進(jìn)成交。

　　2、軟性宣傳

　　⑴為區(qū)域造勢(shì)

　　通過(guò)報(bào)紙軟性文章，詳述天河區(qū)府搬遷后為區(qū)域帶來(lái)的種種優(yōu)越之處，以完善的社區(qū)配套、熟悉的生活環(huán)境打動(dòng)買家的心，挽回不斷外流的區(qū)域客源。

　　⑵為本案住宅造勢(shì)

　　目的：把市場(chǎng)的注意力拉至本案住宅，突出項(xiàng)目形象，以本案住宅環(huán)境好，交通便利的優(yōu)點(diǎn)吸引買家。

　　⑶為樓盤(pán)造勢(shì)

　　形式一：軟性廣告宣傳;把區(qū)府搬遷，城市東移，城市新中軸線的成型、九運(yùn)會(huì)舉行等所帶來(lái)的利好因素向市場(chǎng)傳達(dá)。

　　形式二：置業(yè)調(diào)查問(wèn)卷，以抽獎(jiǎng)的形式向中獎(jiǎng)買家提供額外折扣或現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，留住部分準(zhǔn)備置業(yè)的買家。

　　3.2、促銷手段建議

　　1、增加銷售點(diǎn)

　　敝司建議本項(xiàng)目銷售點(diǎn)除現(xiàn)場(chǎng)售樓部外，可考慮節(jié)假日在宏城廣場(chǎng)、設(shè)促銷點(diǎn)，并設(shè)專車接送睇樓，以加強(qiáng)樓盤(pán)銷售網(wǎng)點(diǎn)的聯(lián)合促銷力。

　　2、大型展銷會(huì)

　　選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)，通過(guò)適量的廣告投放，營(yíng)造銷售高潮。

　　3、潛在客戶開(kāi)發(fā)

　　利用敝司原有廣闊的一手及二手客戶資料，通過(guò)主動(dòng)聯(lián)絡(luò)推銷方式，增加項(xiàng)目的客戶來(lái)源。同時(shí)，應(yīng)發(fā)感謝信給首期業(yè)主，并采取措施對(duì)舊業(yè)主成功介紹買家(以簽契約為準(zhǔn))給予獎(jiǎng)勵(lì)，從而開(kāi)發(fā)舊客資源。

　　4、提供額外優(yōu)惠

　　展銷會(huì)期間提供額外折扣及優(yōu)惠，可以促使客戶盡快交易，降低成交風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，建議如下：

　　⑴贈(zèng)送一年管理費(fèi)

　　針對(duì)工薪族的置業(yè)心態(tài)，既加強(qiáng)他們對(duì)物業(yè)管理的信心，又能給予客戶一種實(shí)惠的感覺(jué)，有效促進(jìn)成交

　　⑵贈(zèng)送一年天河公園門票

　　提醒潛在買家項(xiàng)目鄰近天河公園，生活環(huán)境舒適。此舉將置業(yè)的大事與生活中的小節(jié)有機(jī)地聯(lián)系在一起，令客戶聯(lián)想起項(xiàng)目周邊康體配套優(yōu)勢(shì)。

　　3.3、付款方式建議

　　針對(duì)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)的付款方式過(guò)于單一，應(yīng)向買家提供較輕松的付款方式以擴(kuò)展買家層面，增加其超前入市的可能性。同時(shí)，根據(jù)最新的《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》建議項(xiàng)目的付款方式建議如下：

　　付款方式

　　手續(xù)一次付款特惠按揭優(yōu)惠按揭付款超輕松按揭付款

　　折扣88折9折91折93折

　　簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付

　　定金10000

　　簽認(rèn)購(gòu)書(shū)七天內(nèi)

　　(扣除定金)30%10%

　　即辦理最高七成三十年銀行按揭10%

　　即辦理最高七成三十年銀行按揭30%

　　(扣除定金)

　　發(fā)展商提供24個(gè)月免息分期即辦理最高七成三十年銀行按揭

　　一個(gè)月35%20%10%

　　二個(gè)月30%

　　三個(gè)月10%

　　辦好房地產(chǎn)證七天內(nèi)5%

　　4、宣傳策略

　　建議在本項(xiàng)目推出前投放一定量的軟性廣告，向市場(chǎng)營(yíng)造一種"我們推出的不僅是一幢高尚住宅，更是一種高品位的生活模式和身份象征"的概念，待項(xiàng)目推出市場(chǎng)后更以這一概念，通過(guò)強(qiáng)有力的立體廣告效應(yīng)，創(chuàng)造濃烈的市場(chǎng)氣氛，以達(dá)到理想的銷售業(yè)績(jī)。

　　4.1、媒體選擇建議

　　⑴廣州日?qǐng)?bào)

　　廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報(bào)紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。

　　⑵羊城晚報(bào)

　　全國(guó)十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。 ⑶廣州電臺(tái)一、二臺(tái)、城市之聲電臺(tái)、音樂(lè)電臺(tái)。

　　價(jià)格低，聽(tīng)眾廣，能以高頻率的傳播來(lái)提高受眾對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)度。

　　⑷戶外廣告和指示路牌

　　①在樓盤(pán)附近做指示路牌

　　②巴士車身廣告

　　③樓盤(pán)工地周邊圍墻廣告

　　4.2、宣傳主題

　　本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對(duì)海景中心的理解

　　和廣告建議，旨在準(zhǔn)確體現(xiàn)本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目特色，使之能在短時(shí)間內(nèi)建立起本項(xiàng)目的品牌形象，擴(kuò)大其知名度。并通過(guò)一系列新穎而有創(chuàng)意的廣告策劃，激起消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的強(qiáng)烈關(guān)注，促使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買行動(dòng)。

　　競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

　　高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈：從風(fēng)格獨(dú)特的設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、豪華會(huì)所、室內(nèi)裝修，到價(jià)格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營(yíng)銷手段的運(yùn)用，均挖空心思，務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購(gòu)。

　　海景中心所在的黃埔大道中，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)早已于早年開(kāi)始。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項(xiàng)，由于上述樓盤(pán)的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場(chǎng)上已略占優(yōu)勢(shì)。而對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成壓力。短期內(nèi)建立具有獨(dú)特個(gè)性的項(xiàng)目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費(fèi)者的注視，促使消費(fèi)者作出購(gòu)買行動(dòng)。

　　"新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范"

　　4.3廣告創(chuàng)意及訴求

　　1、廣告創(chuàng)意

　　"海景中心"的廣告創(chuàng)意是以""新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范"，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目整體廣告的宣傳，強(qiáng)調(diào)大都會(huì)內(nèi)豐富多彩的高品味生活。

　　2、廣告訴求

　　在前期以理性與感性相結(jié)合，中期則以理性訴求為主，后期的廣告宣傳則側(cè)重于感性的宣傳。

　　3、表現(xiàn)手法

　　結(jié)合不同時(shí)期的推廣策略，在項(xiàng)目整體品牌形象塑造等方面，以現(xiàn)代都市感的平面表現(xiàn)手法，圍繞項(xiàng)目廣告主題，在標(biāo)題等方面統(tǒng)一完整地表現(xiàn)"海景中心"的"新城市中心區(qū)

　　宜商宜住精品公寓典范"，從而塑造項(xiàng)目的品牌形象和親和力。

　　4.4廣告宣傳推廣策略

　　1、項(xiàng)目在第一階段，將以樹(shù)立品牌形象為主。

　　敝司現(xiàn)將樓盤(pán)的目標(biāo)客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風(fēng)格和精彩的都市生活，樹(shù)立起"海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會(huì)生活的一顆新星"的鮮明形象。以此獲得目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)可，帶動(dòng)銷售。

　　2、第二階段延續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品味的都市生活為主要訴求點(diǎn)，以渲染精彩的都市生活為主要出發(fā)點(diǎn)。但配合了具體賣點(diǎn)的演繹，例如：新城市中心地理位置的演繹、規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的個(gè)性、會(huì)所的休閑情趣、高品味的都市生活點(diǎn)猶如揭開(kāi)面紗般將樓盤(pán)的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。

　　3、第三個(gè)階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行促銷活動(dòng)。

　　4.5、媒介的組合策略

　　報(bào)紙、電視、電臺(tái)為主，廣告為輔。配合的公關(guān)活動(dòng)，在新聞媒介上適當(dāng)?shù)膱?bào)道。

　　1、報(bào)紙

　　《廣州日?qǐng)?bào)》、《羊城晚報(bào)》

　　2、電視

　　以省有線、市有線翡翠臺(tái)與本港臺(tái)為主，廣州電視臺(tái)為輔

　　3、電臺(tái)

　　廣州二臺(tái)、羊城交通臺(tái)

　　方案說(shuō)明

　　此次策劃提案提供了本項(xiàng)目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個(gè)大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進(jìn)一步充實(shí)完善，其中主要有：

　　1、報(bào)紙、樓書(shū)等的重新創(chuàng)作設(shè)計(jì)

　　2、公關(guān)活動(dòng)的專項(xiàng)活動(dòng)提案

　　結(jié)束語(yǔ)

　　就項(xiàng)目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r(jià)格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績(jī)。而對(duì)于上述的項(xiàng)目建議，敝司認(rèn)為勢(shì)必能夠較大程度地提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，提升項(xiàng)目知名度，既成功推出市場(chǎng)，又能為項(xiàng)目以后各期的銷售推廣打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并使項(xiàng)目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)。

　　基于敝司對(duì)項(xiàng)目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認(rèn)可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細(xì)商討后再另案補(bǔ)充實(shí)操性更強(qiáng)的方案，望貴司見(jiàn)諒。隨著對(duì)本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項(xiàng)目做成天河區(qū)的精品樓盤(pán)。 評(píng)論：

　　在所找的幾篇房地產(chǎn)策劃書(shū)中，這是唯一一篇有目錄的策劃書(shū)，目錄一方面可以使策劃文本顯得正式、規(guī)范，另一方面也可以使閱讀者能夠根據(jù)目錄方便地找到想要的閱讀內(nèi)容，更有針對(duì)性。

　　這篇策劃書(shū)的第二個(gè)特點(diǎn)是它幾乎所有廣告的內(nèi)容要點(diǎn)都含蓋了。這么大的覆蓋面是需要廣告策劃者收集大量的資料，花費(fèi)巨大的人力、物力和資金，才能完成的，可見(jiàn)房地產(chǎn)商對(duì)該項(xiàng)目是十分重視的。

　　第三優(yōu)點(diǎn)是在廣告策略、實(shí)施方面，這部分的內(nèi)容是十分詳細(xì)的，表現(xiàn)策劃者對(duì)項(xiàng)目的宣傳下了極大的工夫，這一切都是為了擴(kuò)大天河花園的知名度。

　　這份策劃書(shū)同時(shí)也存在著一些不容忽視的缺點(diǎn)：

　　一、在策劃文本中沒(méi)有廣告策劃小組的名單。提供小組名單是向廣告主顯示廣告策劃運(yùn)行的正規(guī)化程度和對(duì)策劃結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度。因此，小組名單對(duì)一份策劃書(shū)是十分重要的。

　　二、它沒(méi)有前言，沒(méi)有概述廣告策劃的目的、進(jìn)行過(guò)程、用的主要方法、策劃書(shū)的主要內(nèi)容，以使廣告客戶對(duì)廣告策劃書(shū)有大致的了解。這使得客戶在看策劃書(shū)之前對(duì)策書(shū)的了解沒(méi)有一個(gè)輪廓。

　　三、這份策劃書(shū)有些要點(diǎn)在分析時(shí)，分析得不夠充分。例如，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析，一個(gè)房地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不僅僅只有兩個(gè)，更何況是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市—上海，這樣的分析是缺乏說(shuō)服力的。同時(shí)在分析自身的優(yōu)劣勢(shì)時(shí)，不夠詳細(xì)。一個(gè)這么大的項(xiàng)目，優(yōu)劣不可能只有三四個(gè)，真是這樣這個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)一定不理想。

　　四、一份完整的策劃書(shū)應(yīng)有一張封面，才能體現(xiàn)出策劃者的嚴(yán)謹(jǐn)性。

房地產(chǎn)廣告詞 篇11

　　1. 青青美廬——庭院 濃蔭 街坊情

　　2. 青青美廬(商鋪)—— 一鋪養(yǎng)三代，在武漢最具升值潛力的新城門戶栽種搖錢樹(shù)

　　3. 徐東銷品茂——全新生活 全新體驗(yàn);消費(fèi)和娛樂(lè)真正“一站式”

　　4. 泰和 中央公寓——黃金沌口 小戶型樓王 百變?nèi)��?投資有理

　　5. 獅城名居——高知社區(qū) 高雅人群 高尚生活

　　6. 名都花園——鳥(niǎo)語(yǔ) 花香 純水岸

　　7. 學(xué)雅芳鄰——書(shū)香地，文化家

　　8. 南國(guó)明珠——都市人的心靈居所

　　9. 山水星辰——漢口城西第一水景名盤(pán)

　　10. 藍(lán)色天際——都市精英 藝術(shù)社區(qū)

　　11. 東方夏威夷——世襲制 美式群島生活圈

　　12. 南胡中央花園——中央花園的杜鵑開(kāi)了

　　13. 江南家園——武漢光谷，精致生活藍(lán)本

　　14. 大洋彼岸 假日群島——唯我山路十八彎

　　15. 德盛大廈——我把天空搬回家

　　16. 惠園CBD——藝術(shù)惠園，見(jiàn)微知著

　　17. 翠堤春曉——獨(dú)占太陽(yáng)湖，只有天空可以在你之上;公園生活新體驗(yàn)

　　18. 天源城——都市新生帶，品質(zhì)新生活

　　19. 幸福人家——有一種舒適叫幸福;源于獅城新加坡的浪漫風(fēng)情，享受超前居住空間

　　20. 時(shí)尚歐洲——家大天下大;住時(shí)尚歐洲，做城市主人

　　21. 東方華府——后小康經(jīng)典生活家

房地產(chǎn)廣告詞 篇12

　　1. 讓世界向往的故鄉(xiāng)

　　2. 某沿河樓盤(pán)：生活，在水岸停泊

　　3. 一江春水一種人生

　　4. 某錢塘江邊樓盤(pán)：面對(duì)潮流 經(jīng)典依舊

　　5. 海景房：站在家里，海是美景;站在海上，家是美景

　　6. 以山水為賣點(diǎn)的樓盤(pán)：山水是真正的不動(dòng)產(chǎn)

　　7. 某城區(qū)的山腰上的樓盤(pán)：凌駕尊貴 俯瞰繁華

　　8. 某地勢(shì)較高的樓盤(pán)：高人，只住有高度的房子

　　9. 某學(xué)區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上

　　10. 尾盤(pán)：最后，最珍貴

　　11. 回家就是度假的生活

　　12. 生命就該浪費(fèi)在美好的事情上

　　13. 我們?cè)斐?/p>

　　14. 我的工作就是享受生活

　　15. 我家的客廳，就是我的生活名片

　　16. 在自己的陽(yáng)臺(tái) 看上海的未來(lái)

　　17. 公園不在我家里 我家住在公園里

　　18. 這里的花園沒(méi)有四季

　　19. ，裝飾城市的風(fēng)景

　　20. ，我把天空搬回家

房地產(chǎn)廣告詞 篇13

　　發(fā)展才是硬道理----蔡屋圍發(fā)展大廈

　　輕松1998----國(guó)企大廈

　　無(wú)限商機(jī)，無(wú)限風(fēng)光---證券大廈

　　跨越時(shí)代，贏家風(fēng)采---特區(qū)報(bào)業(yè)大廈

　　歡迎二十一世紀(jì)的贏家---特區(qū)報(bào)業(yè)大廈

　　只有朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)才能在二十一世紀(jì)生存----特區(qū)報(bào)業(yè)大廈

　　芳鄰為友，共圖大業(yè)----聯(lián)合廣場(chǎng)

　　氣度不凡，大家風(fēng)范---聯(lián)合廣場(chǎng)

　　坐擁旺地，升值在即----聯(lián)合廣場(chǎng)

　　聯(lián)合廣場(chǎng)，深圳樓王---聯(lián)合廣場(chǎng)

　　優(yōu)勢(shì)匯聚，投資升值---聯(lián)合廣場(chǎng)

　　萬(wàn)丈高樓平地起，發(fā)展才是硬道理---發(fā)展銀行大廈

　　招商地產(chǎn)紅五月---景園大廈，花果山大廈

　　鑄智能商廈，握商戰(zhàn)玄機(jī)----新綠島大廈

　　買現(xiàn)在，更是買未來(lái)---皇城廣場(chǎng)

　　地氣人氣財(cái)氣旺氣---半島大廈

　　挑戰(zhàn)世界上最挑剔的眼睛---海鷹大廈

　　親手搖出折扣，親身感受優(yōu)惠---南塘商業(yè)廣場(chǎng)

　　東門旺鋪，無(wú)論面積大小，一口價(jià)---南塘商業(yè)廣場(chǎng)

　　至尊寶地，海潤(rùn)廣場(chǎng)---海潤(rùn)廣場(chǎng)

　　兼蓄天地靈氣，感受至尊生活---新世紀(jì)廣場(chǎng)

　　有10萬(wàn)-30萬(wàn)你投資什么？---東門越港

　　精打細(xì)算15萬(wàn)，怎樣投資更劃算？---東門越港

　　投資越港小商鋪，越港包租穩(wěn)收入---東門越港

　　地鐵交融，人流盡攬----廣州中旅商業(yè)城

　　入主盛庭苑，事業(yè)更如愿----盛庭苑

　　買商鋪免首期，交定金成業(yè)主---華佳廣場(chǎng)

　　系出名門，好女自然百家求----國(guó)貿(mào)商業(yè)大廈

　　方圓天地，海納百業(yè)---方海商苑

　　好地段+低價(jià)格=投資上選---大世界商城

　　演繹理想居庭，締造生活典范---百仕達(dá)花園

　　翠竹路上震撼價(jià)---松泉山莊

　　置業(yè)投資，勝籌在握---紳寶花園

　　豪宅豪景豪情好家園---深港豪苑

　　一成首期，掀起購(gòu)買浪潮---南海中心

　　我們眼里只有‘你’---龍威花園

　　獨(dú)上高樓，一層一戶尊貴家居---龍威花園

　　處處好景簇?fù)恚�超低密度靚宅---匯雅苑

　　引進(jìn)完美的生活領(lǐng)域---都市花園

房地產(chǎn)廣告詞 篇14

　　一道亮麗的風(fēng)景線---國(guó)都高爾夫花園

　　為自己創(chuàng)業(yè)----國(guó)際文化大廈

　　二十一世紀(jì)深圳新生代的商業(yè)空間---國(guó)際文化大廈

　　你要忍受別人三分嫉妒，七分羨慕的眼光----萬(wàn)事達(dá)名苑

　　非常空中，非常豪宅----萬(wàn)科俊園

　　推開(kāi)美加之窗，撩動(dòng)看海踏浪的心情----美加廣場(chǎng)

　　坐居歐陸風(fēng)情街，放眼皇崗公園景----寶田苑

　　超值折扣，限期奉送---方海商苑

　　追求生活品質(zhì)，締造完美人生---好景豪園

　　深南路旁住宅，微利房的價(jià)格----帝景園

　　坐擁半山尊貴，美景一覽無(wú)遺---百合山莊

　　綠意溪畔，一抹清新----東方半島花園

　　東方，一個(gè)青山綠樹(shù)環(huán)抱之處---東方半島花園

　　住在太陽(yáng)升起的地方----東方半島花園

　　您將成為東方高層人士---東方半島花園

　　回家的感覺(jué)真好---東方半島花園

　　一層一戶，21世紀(jì)居家新趨勢(shì)---龍威花園

　　我們選擇錦隆花園---錦隆花園

　　山水?dāng)y手，綠色山莊----太子山莊

　　輕輕松松購(gòu)房，歡歡喜喜入戶---德興城

　　有這樣一片湖景，生活的旋律怎樣展開(kāi)都美---碧水園

　　首層鋪位，二層價(jià)格----大世界商城

　　風(fēng)華正茂時(shí)，特區(qū)內(nèi)安家---紫荊花園

　　瀅水山莊，優(yōu)勢(shì)無(wú)限---瀅水山莊

　　搏擊新世紀(jì)長(zhǎng)空，見(jiàn)證大時(shí)代繁榮----世界貿(mào)易廣場(chǎng)

　　世界貿(mào)易廣場(chǎng)聳現(xiàn)曼哈頓風(fēng)采----世界貿(mào)易廣場(chǎng)

　　奧林匹克大廈---奧林匹克大廈

　　商務(wù)豪宅，世紀(jì)典范---福橋花園大廈

　　這是您的寫(xiě)意空間，還是您洽談商務(wù)之地？---中盛大廈

　　是精雕細(xì)琢，還是追求完美之道？----中盛大廈

　　鋒芒畢露，卓越自豪----中盛大廈

　　與其等待未來(lái)，不如坐享繁華----航都大廈

房地產(chǎn)廣告詞 篇15

　　1、絕不“錯(cuò)”過(guò)您！

　　2、河光水影海鷗翱翔，令您生活倍添美意。――香港翠湖花園售樓廣告

　　3、投入金田，收獲明天。――上海金田房地產(chǎn)有限公司

　　4、不讓建筑折磨生命！

　　5、成都西，八級(jí)強(qiáng)震！

　　6、把我們踩在腳下，是我們才載的幸福。――才載地板磚廣告

　　7、領(lǐng)略水鄉(xiāng)風(fēng)情，感受典雅溫馨！

　　8、擁有怡興樓，一生已足夠。――廣州怡興花園

　　9、大膽的選擇，意想不到的回報(bào)！

　　10、自成超凡氣派，體現(xiàn)脫俗境界。――香港殷宮閣售房廣告

　　11、碧影天然，桂香滿園。――碧桂園高級(jí)花園別墅區(qū)

　　12、夢(mèng)里尋它千百度，湖光山色見(jiàn)吾家。――杭州夢(mèng)湖山莊

　　13、宜家宜室，安居樂(lè)業(yè)。――香港宜安中心售房廣告

　　14、寶城建城，誠(chéng)中求成。――上海寶城商業(yè)房產(chǎn)公司

　　15、欲窮千里目，更上一層樓。――售樓廣告

　　16、您在美國(guó)的黑伍德公園定能找到幸福。――新房的廣告

　　17、皇家行宮，夢(mèng)中怡園。 ――怡園別墅

　　18、擁有一座家園，感受一生幸福。――上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司

　　19、“玉壘山莊”，祝您福永繼。――四川“玉壘山莊”

　　20、美麗人生從這里開(kāi)始！

　　21、讓一部分人先住起來(lái)！

　　22、佳構(gòu)如云，唯金田，方稱著永恒的注視。――上海金田房地產(chǎn)有限公司

　　23、尋覓都市里的寧?kù)o！

　　24、豁然開(kāi)朗，卓爾不凡。――上海萬(wàn)科廣場(chǎng)

　　25、萬(wàn)年的豐盛，居住的夢(mèng)土。――北京西郊花園